De uitdaging
De Alliantie heeft veel woningen met platte daken. Die daken gaan zo’n 30 jaar mee voor ze worden vervangen of gerenoveerd. ‘We inspecteren de daken visueel’, zegt regisseur Innovatie Thomas van der Vlis. ‘Dat wil zeggen dat een inspecteur het dak opgaat om bijvoorbeeld het bitumen te bekijken. Maar dat is ingewikkelder geworden doordat we daken op andere manieren zijn gaan gebruiken. ‘Een dak moet dicht zijn, vocht, kou en warmte tegenhouden. Maar tegenwoordig zijn er ook groene daken die verkoelen, blauwe daken die water opvangen en daken waar warmtepompen of zonnepanelen op worden gemonteerd. ‘Daken zijn in principe niet gemaakt voor dit soort intensief gebruik’, vertelt Thomas. ‘Betere controle van de kwaliteit is dus noodzakelijker dan ooit. Maar tegelijkertijd ook lastiger.’
De innovatie
De Alliantie is bovendien bezig met een materiaaltransitie. Samen met onze dakpartner Consolidated gaan we biobased isolatiemateriaal op de daken gebruiken. Daar doen we pilots mee. En omdat het allemaal nieuw is en de functie van daken verandert, wil de Alliantie weten hoe dat materiaal zich gedraagt. ‘Een paar jaar geleden kwamen we in contact met het bedrijf Inscio’, zegt Thomas. ‘Dat heeft slimme sensoren ontwikkeld die in daken worden geplaatst en daar metingen doen. De sensoren zijn via een openbaar LoRa-netwerk verbonden en de meetwaarden zijn real-time inzichtelijk. . We kunnen zien hoe luchtvochtigheid, vocht en temperatuur zich ontwikkelen in het dak, plat of hellend. Zo kunnen we afwijkingen signaleren en vroegtijdig ingrijpen als er een lek ontstaat of zich andere problemen voordoen.’
‘We willen onze woningen verder digitaliseren, zodat we beter weten wat de staat van de woning is. Door het plaatsen van de slimme sensoren kunnen we 24/7 de kwaliteit van onze daken meten. Daardoor wordt onderhoud voorspelbaarder, kunnen we slimmer begroten en houden we de kosten in de hand.’ Thomas
De oplossing
‘Als je tijdig ingrijpt, kun je de levensduur van een dak in potentie met zo’n 15% verlengen.’ De sensoren kunnen ook worden toegepast in gevels en kruipruimtes. In badkamers kunnen ze in het beton worden gegoten. ‘We willen onze woningen verder digitaliseren, zodat we beter weten wat de staat van de woning is. Door het plaatsen van de slimme sensoren kunnen we 24/7 de kwaliteit van onze daken meten. Daardoor wordt onderhoud voorspelbaarder, kunnen we slimmer begroten en houden we de kosten in de hand.’
Thomas van der Vlis
Regisseur Innovatie - de Alliantie
